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   律師同志：你好。2012年我與臨汾市某房地產開發商簽訂商鋪認購意向書，約定我向該房地產開發公司支付購房意向金3000元，取得該公司所開發的小區商鋪優先認購權，該公司在小區正式認購時，優先通知我前來選擇認購，認購商鋪面積為200平米，均價每平米8000元，并有1000元左右的浮動。
    如我在約定期限內認購，該3000元自行轉為認購金的一部分，如未前來認購的話，則視為放棄優先認購權，已付3000元予以退還，后我們雙方簽訂協議并支付錢款。后該房地產公司取得相關審批手續，但在銷售該商鋪時卻未通知我前來認購，我得知此事后前去討要說法，并要求對方履約，但被告知房子已經賣完，只能退還意向金，但該商鋪市場價格已經翻了一番，僅退意向金將嚴重損害我的權益，請問，公司的說法是否合理？我可否要求賠償？ 堯都區 秦某

讀者朋友：你好。房地產開發商在與購房者簽訂商品房買賣合同前，往往要求與購房者簽訂認購書、認購單或意向書等文書，這類文書在理論上稱為預約合同。預約合同又稱預備合同，是當事人為了將來訂立確定性本約而預先達成的書面允諾或協議。本案中，你們雙方簽訂的意向書具有預約合同的性質，應當依法有效。應當看到，該房地產公司有按約履行消費者前來認購房產的通知義務，由于市場價格的大幅上漲，該房地產公司不履行該項通知義務，造成了雙方無法進一步談判簽訂正式的買賣合同，無法繼續履行已簽訂的意向書，其行為明顯違背了民事活動中應當遵循的誠實信用原則，屬于明顯的違約行為。而且由于該公司的違約，造成消費者喪失了優先認購商鋪的權利和機會，雙方亦無法按意向書約定繼續履行，因此，該房地產公司應當承擔相應的違約責任，你作為消費者完全可以要求賠償。而且，本案中消費者為守約方、房地產公司為違約方，該公司只向你返還意向款的做法是不公平的，在追究其違約賠償時，應當綜合考慮房地產市場發展的態勢以及雙方當事人的過錯程度，由該房地產公司給予你適當和必要的經濟賠償。山西堯之天 律師事務所 李白