www视频免费在线观看_911精品国产_海外中文字幕在线观看_国产成人精品自拍视频_高清一区二区在线观看_黄色片一区二区

　　臨汾新聞網訊 案例簡介：2016年12月，市民吳先生向消費者協會投訴，稱其在我市某房地產開發有限公司購買了3套商品房，交了30萬首付款，一套付全款，兩套按揭，之后，該公司以各種借口拒絕按揭。

　　案例評析：這是一起關于經營者違約的案例，雙方約定按揭買房，后由于經營者原因不能按揭。

　　按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息。貸款還清后銀行歸還抵押物，所以，按揭不是買賣雙方的分期付款。買受人向銀行申請貸款，必須先簽訂購房合同。

　　而購房款的按揭作為購房合同的必要條款，在購房合同中是明確約定。

　　由此可以看出買受人在向銀行申請貸款前，在簽訂購房合同前就已經約定了需由購房合同外第三方——銀行或住房資金管理中心批準的貸款付款方式。如果貸款申請未獲批準，該約定就無法實現。因此，買賣雙方在簽訂購房合同時約定的按揭付款方式系效力待定條款，是以第三方的批準為生效要件。

　　根據《消法》相關規定，經營者與消費者有約定或經營者向消費者作出承諾的，應按照約定或承諾履行義務，但雙方的約定或經營者的承諾不得違背法律、法規的規定。

　　最終，經過消協部門的一番調解，該房地產開發有限公司主動向消費者吳先生退回了30萬元的購房款。

　　消費提醒：本案中，消費者吳先生在與該房地產開發有限公司簽訂房屋買賣合同前，就與置業顧問說好可以以按揭形式購房，否則一套都不買。但在合同履行過程中，吳先生卻被告知不能按揭，導致合同履行方式不得不發生重大變化，這將嚴重損害吳先生的合法權益。

　　在此，消費者協會提醒廣大消費者注意，作為經營者向消費者提供商品或服務，應當恪守社會公德，誠信經營，保障消費者的合法權益。不得利用格式條款等方式設定不公平、不合理的交易條件，以及免除經營者的責任、加重消費者的責任、排除消費者權利的其他規定，也不得強制或誤導消費者進行交易。

　　記者成華