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探尋市區(qū)實體零售業(yè)發(fā)展走勢系列報道之一

門店生意冷清 旺鋪空置頻現(xiàn)

記者 盧婷

　　編者按 錢難掙，生意不好做。近兩年，總會聽到身邊做生意的人感嘆，生意一年不如一年。隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，商品的交易越來越倚重電商平臺，實體商業(yè)受擠壓已成不爭的事實。在這種大環(huán)境之下，市區(qū)的實體零售業(yè)又會呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展走勢，導(dǎo)致生意不景氣的原因都有哪些，商家的出路何在?近日，記者深入市區(qū)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行走訪調(diào)查，把脈問診，尋求良方。本網(wǎng)從今日起將對此系列報道連續(xù)刊發(fā)，敬請關(guān)注。同時，也希望讀者朋友們能積極參與探討，共謀發(fā)展。

　　都說商業(yè)圈的人氣是反映實體商業(yè)的“晴雨表”，逛一逛便知冷暖。走在市區(qū)街頭、購物中心，不乏看到旺鋪出租、轉(zhuǎn)讓的廣告，即便是在財神樓、青獅街、洪家樓、貢院街、鼓樓東大街等這些原先繁華的商業(yè)街區(qū)，門面房空置現(xiàn)象也較往年明顯增多。

　　商業(yè)街頻現(xiàn)空置旺鋪

　　還依稀記得2000年時，修葺一新的貢院街路兩側(cè)的門面房成為商家經(jīng)營的熱衷之地，品牌服裝、鞋子、飾品等等，不管有無需求，市民們有事沒事總喜歡來這里逛逛，了解時尚趨勢，購置心儀商品。據(jù)曾在貢院街經(jīng)營過飾品的潘先生介紹，10年前，一間不足30平方米的店鋪光轉(zhuǎn)讓費就高達(dá)10萬元錢，且上門問房者不斷。近兩年，一些經(jīng)營不善、或者入駐了大型商場的商家決定撤出，街面的門店閑置下來。一些細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，前幾年街面上空置的旺鋪絕大多數(shù)貼著“轉(zhuǎn)讓”字樣，一些商家也借著轉(zhuǎn)讓費大掙了一筆，而如今，絕大多數(shù)商家在房租到期前轉(zhuǎn)讓不出去，又不想再交著房租繼續(xù)耗下去，于是便交由房東直接對外出租，即便如此，仍有一些鋪面閑置著。

　　除了貢院街，中年女裝的聚集區(qū)北洪家樓今年年初開始也出現(xiàn)了大范圍的關(guān)門潮，還有鼓樓東大街幾家原本開得比較大的品牌店撤柜，讓市民無形中覺得實體遭遇困境。“前幾年每次來臨汾都要逛逛北洪家樓，就是因為這里適合我們中年人穿的女裝比較多，可以多試試款式，還能貨比三家。但是這次來，很多老店都關(guān)了門，還有一些店鋪索性不上新款，將之前的舊款拿出來甩賣，現(xiàn)如今這條街可真是沒有什么可逛的了?！奔易∠宸诳h的張女士坦言。

　　對此，商家很也無奈，“沒辦法，這里房費太高，加上去年生龍國際、工貿(mào)、安達(dá)圣新天地幾個新商場開業(yè)的沖擊，客流量大不如從前，更不要說銷量了。”

　　大型商場節(jié)假日人氣旺

　　不可否認(rèn)，街面上一些品牌的撤柜原因是入駐了大型購物商場。近幾年，市區(qū)生龍國際、百悅、工貿(mào)、安達(dá)圣新天地、美都匯等大型商場的興起或重建為市民帶來了全新的、舒適的購物體驗。不管室外天氣是晴、是雨，或冷、或熱，在商場里購物完全不受外界天氣的影響。吃、喝、玩、樂，一站式的購物環(huán)境更是讓市民盡享其中。在前不久的十一國慶假期，從市區(qū)解放路中段的道路交通狀況以及商場門前的停放車輛來看，假期逛街、購物的市民還真是不少，從市區(qū)一大型購物商場管理人員那里記者得知，每逢重大節(jié)日或假期，商場大搞促銷活動，銷售額頗為可觀，尤其是休閑、運動品牌，銷量極好，餐飲區(qū)更是火爆，各家店鋪門前都排起了等候的長隊。但也有部分商家坦言，為了配合商場的促銷活動，大打折扣后的商品利潤點被拉的很低。節(jié)假日剛過，商場一下子便冷清起來。

　　“就節(jié)假日人多，特別是國慶節(jié)、圣誕節(jié)、元旦等節(jié)日，商場搞一些大型的促銷活動，銷售額還不錯，平時的客流量也少，銷量也不好。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，休閑、運動品牌的銷售一直以來都還不錯，但價位較高的商務(wù)品牌的銷售卻不容樂觀，好幾天不開張也是常有的事。

　　時尚商城撤柜嚴(yán)重

　　如果說大型商場的消費檔次較高，并不能代表全部的話，那么，頗受年輕男女追捧的時尚商城當(dāng)下的狀況又是如何?

　　記者走進(jìn)市區(qū)財神樓、青獅街等曾經(jīng)商戶爆滿、一房難求的老鼠街、韓國城等時尚商城，現(xiàn)如今也是空房較多。在市區(qū)青獅街的一地下商城記者看到，有近一半的門面房空置著，商場內(nèi)逛街的顧客寥寥無幾。曾經(jīng)在這里經(jīng)營童裝生意的王女士今年從里面撤出，據(jù)她介紹，今年商城管理方在租金上給到老商戶極大的優(yōu)惠政策，但即便這樣，客流量的大大減少、經(jīng)營不景氣的現(xiàn)狀讓她沒有再繼續(xù)堅持下去的勇氣，只好改行在家做微商。

　　回想起5年前起步時的場景，王女士很是心酸?！吧虉鰟偱d起時，生意特別好，每個月最少都要坐飛機(jī)去廣東上一次貨。去年開始，逛商城的人就明顯少了很多，好不容易等到周末和節(jié)假日，大型商場又搞促銷活動，把市民全吸引了過去，逛街的人少了，商戶也沒心勁好好經(jīng)營，關(guān)門的商家越來越多，顧客覺得這里沒有了逛頭，也就導(dǎo)致了惡性循環(huán)。”

　　錦悅城大量商戶的撤出、華潤萬家的關(guān)閉、老商城商家的撤柜、新商城商鋪空置率高……這些似乎都無聲地驗證了當(dāng)前實體零售業(yè)不容樂觀的現(xiàn)狀。從中華全國商業(yè)信息中心公布的一組數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比累計下降3.1%，相比上年同期回落了4.2個百分點。究竟是什么原因?qū)е聦嶓w零售業(yè)遭遇“寒冬”?實體零售業(yè)又將面臨怎么的“洗牌”，敬請關(guān)注下期報道。